親の相続が気になる方へ 土地の価格の話題から 相続の話を切り出してみては？
ウェルビーイング・コンサルティング・オフィス
地域密着型相続コンサルタント 寺田尚平です。
相続の相談の場面で、お客様とよく話題になるのが、自宅などの土地の価
格です。
売却などを考えていない限り、通常、自宅の土地の価格を知ろうとは思わな
いのですが、相続税が課税されるかどうかの目安として、路線価図の見方な
どをお伝えしたりします。
そのやりとりのなかで、路線価から坪単価を計算すると、思っていたより
‟安い“という感想をもらされることがあります。
たいていの場合、その感想は正解です。
土地の価格は、「一物四価」と言われることがあります。
「一物四価」の４つの価格は、「実勢価格」「公示地価」「相続税路線価」
「固定資産税評価額」になります。
「公示価格」は、一般の土地取引の指標として、国土交通省より、全国２万
６千地点の毎年１月１日時点での価格が、３月中旬ごろに発表されます。
今年は、３月１９日に発表されました。
国土交通省 地価公示のページは こちら👇から
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
「相続税路線価」は、相続税や贈与税の計算するために、土地の評価額を
算出する際に使われる価格です。
毎年１月１日を基準として、７月初旬に国税庁から発表されます。
公示価格などの敷地そのものの価格とは異なり、路線価は、それぞれの
道路に面する標準的な宅地の価格のことです。
したがって、市街地であれば、自分の土地が接している道路の路線価を調べ
ることができます。
ただし、路線価は、公示価格の８０％を目安に決定されています。
これが、お客様が‟安い“と思われる感覚の正体です。
※路線価図の一例です。（国税庁のホームページからダウンロードできます 👇）
「固定資産税評価額」は、固定資産税や不動産取税などの税金の計算の基礎
となる価格です。
毎年ではなく、３年に１度評価替えが行われます。
価格は、公示価格の７０％を目安に決められています。
毎年 ５月ぐらいに市町村から、固定資産税の納税通知書が送られてくると
思いますが、その中に、評価金額が記載されています。
「公示価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」という公的な機関が発表
している土地価格は、あくまでも土地取引の目安や税金の計算に利用される
ものです。
実際の土地取引の価格は、様々な要因が絡み合って、売主と買主の間で決まる
ものです。
様々な事情により、「公示価格」などの公的な価格を大きく上回る価格、また
大きく下回る価格での土地取引が行われることがあります。
これが「実勢価格」と言われるものです。
ところで、３月１９日に発表された「公示価格」は、日本全国の全用途にお
いて、１．２％のプラスで、４年連続の上昇ということになりました。
東京・大阪・名古屋の３大都市圏や札幌、仙台、広島、福岡という地方中核
都市の商業地の上昇が目立ちました。
商業地の上昇率で、スノーリゾートとして有名な北海道のニセコがトップに
なるなど、訪日外国人観光客が集まる地域の上昇率が高くなっています。
和歌山県の公示地価は、住宅地・商業地ともに２８年連続の下落となりました
が、和歌山市内中心部の商業地は、ここ数年 上昇傾向が続いています。
和歌山市内中心部は、高層マンションの建設、大学の誘致などで活性化が期
待されていることが背景にあると思われます。
当オフィスの目の前でも、高層マンションの建設が着々と進んでいます。
相続において、どのように財産を分けるかという遺産の分割や相続税の計算
の場面で、土地の価格がポイントとなることが多くあります。
親の相続が気になっていて、なかなか親に相続のことを切り出せないと、モ
ヤモヤされている方は、今回の公示価格の発表、５月頃に送付される固定資
産税の納税通知書、７月の路線価の発表 とこれから土地の価格に関する話
題がでてきますので、土地の値段の話題から、相続の話に結びつけてはいか
がでしょうか？
相続のことで気になり始めたら、どんな些細なことでも、まずはご相談くだ
さい。
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